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金九惨淡已现疲软态势十月楼市销量要靠新盘带动

发布时间:2020-03-04 03:40:38 阅读: 来源:推拉门厂家

楼市调控高压不减,金九成色不足似已成定局。而按常规来看,在已经到来的“银十”,对于开发商冲刺回笼资金与实现全年销售任务的含义更加重要,推盘也应该显得更加积极,但今年的“十一”仅有两个楼盘开盘。

截至8日,从武汉房地产市场信息网显示,9月30日至10月7日武汉新建住宅成交量为1776套,日均成交222套,创今年来最低。武汉楼市在“黄金周”期间显现“休假”状态。

多位业内地产专家分析指出,这主要是源于“十一”之前带动新房成交的主力楼盘正逐步消化,在没有新盘入市的情况下,成交量难冲高。预计9月犹豫未出货的项目将在10月集体亮相,这批项目将是拉动楼市十月销量的主力。

金九不金楼市成交量跌入低谷

事实上,武汉楼市整个9月销量已经呈现“乏力疲软”的态势。

经过近半年的“回暖”后,武汉楼市9月份成交量再次下跌,商品住房销售为11492套,环比减少7.7%,跌入近4个月来的最低点。

据武汉市房管局负责的武汉市房地产市场信息网数据显示,武汉今年的楼市销量经过连续5个月的攀升,在7月份销量超过1.4万套,并创下26个月的新高后,从8月份开始下跌。进入“金九银十”的传统销售旺季,武汉楼市销量却未能止住下滑趋势,成交量比8月减少近千套。

事实上,9月楼盘新开或者加推的项目在数量上并不少。据亿房研究中心市场统计数据显示,今年9月,武汉共有接近50个楼盘开盘、加推,开发商的推盘力度远远超过了过去的几个月,然而销售情况丝毫没有显示出旺季应有的上扬态势,甚至比过去反季热销的6、7、8月的销量略低。

据亿房网研究中心研究数据显示,九月各周武汉楼市单周销量分别为1892、1951、2092、1981套,平均每周销量1979套,与6、7、8月销量持平甚至略有下降,今年7月武汉楼市总销量达8942套,周均销量达到2042套。8月销量略有下滑。

“眼下是一个节奏紊乱的市场”,全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存称,幕后推手是近几年的政策调控。

陈宝存认为,传统的楼市频率,一般是6、7、8月淡,9、10月份旺,年底再冲一冲。但今年从3月份起,被压抑的市场需求就开始持续释放,市场节奏就此被打乱。本应是传统淡季的6~8月成为“钻石季”,持续6个月的高潮之后,“金九”以及紧接而来的“十一”黄金周,难以延续7、8月份的火爆行情。

“十一”黄金周推盘信心不足

据武汉市房管局负责的武汉市房地产市场信息网数据显示,从9月30日到10月7日,武汉新建商品住房日成交量分别为341、213、212、197、175、227、197、214套。不及7月份日均450套成交量的一半,创半年来日均成交量新低。

业内人士称,受假期因素影响,不少购房者国庆期间出去游玩是成交量减少的直接原因,价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。不少开发商表示目前主要是在假期期间蓄客。事实上,黄金周期间,虽然大部分楼盘推出各种优惠吸引购房者看房,但并没有多少楼盘开盘。

“开发商对市场信心不足才是导致‘十一’开盘量急剧减少的重要原因,” 有专家认为,黄金周8天武汉仅有两个楼盘开盘,表明供求双方普遍信心不足,有人因此戏称“楼市也休假了”。 该人士认为,最近楼市调控政策收紧打乱了市场预期。比如,住建部不久前表态“继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策、造成房价过快上涨的地区实行问责。”国土部也有相关表态。中央部门的表态以及京广等地的政府强化了限购甚至限售。

“涨价”令购房者更犹豫

与此同时,而随着三季度银行信贷额度逐步趋紧,武汉首套房贷利率优惠不再。包括工、农、中、建四大国有银行在内的武汉大多数银行已取消首套房贷款利率优惠,执行基准利率。8.5折优惠几乎绝迹,虽然个别银行还有9折优惠,购房者也要被要求搭售存款或理财产品,申请条件严苛。此外,还有部分银行网点将房贷客户拒之门外,浦发、民生银行均暂停房贷业务。银行的贷款审批难度更大,这样一来,买家的买房欲望将大大降低。

而在购房者看来,房价上涨的迹象,让他们更为犹豫。购房者张卫“十一”期间去好几个楼盘转了一转,“之前不少卖得很火的楼盘似乎都涨价了,跟同事当时买房的价格相差甚远。”张卫告诉记者,此前因为经常出差,没能有机会看房,趁着放假期间,他去了几个同事推荐的此前卖得很火的楼盘,但发现推出的房源都比同事表述的要高。张卫说:“照目前的楼市行情看来,如果有所涨价,我还是会考虑是否出手。”

此现象在中国某研究院华中分院副总监李国政看来确实存在。他告诉记者,今年3月份以后楼市逐步回暖,但坦率地说,即使是在最火爆的七、八月份,继续升温的基础依然不稳,然而,很多开发商却没有看清楚市场形势,盲目提价,导致了两种结果:不仅房价反弹过快引发“楼市督查”,而且房价过高也抑制了一部分需求。

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