当下买房人的最大心魔是选择性失明
摘要: 经过反复推敲以及对楼市、政策、人性、发展方向等的进一步理解，我发现了问题不在于文章本身，而在于广大购房者在选择自住以及投资的时候，都会选择性失明。
撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
在下笔之前，突然想起了自己年初写的一篇文章，具体时间是2018年4月19日，题目就是《妈妈，再打我一次吧！》。
待文章发酵完毕，点赞量最高的留言是：这篇文章反复咀嚼了两遍，还是没看懂，求指教。
留言一出，我反复思考的就是是不是自己的语言表达方式有问题，不够简洁明了，能让粉丝一看就懂。
经过反复推敲以及对楼市、政策、人性、发展方向等的进一步理解，我发现了问题不在于文章本身，而在于广大购房者在选择自住以及投资的时候，都会选择性失明。
【一】什么是选择性失明？
人的思想是有局限性的，我码出来的字也是有局限性的，就连号称最精密“仪器”的大脑也是有局限性的。
我们所处环境的不同，造就了判断事物的标准也有所不同。
也许我们不愿意承认，但是又不得不承认：我们往往只相信自己愿意相信的那一部分，而忽略了事实的真相到底是什么？（请仔细理解这句话）
电视剧《人民的名义》中，祁同伟出生贫苦，靠着有权有势的老丈人慢慢坐上了公安厅厅长的高位，内心中一直信奉的就是权利改变命运，而非知识和努力。所以，他看到的社会都是丑陋的一面。
再者就是易学习，这个角色在电视剧中的戏份不多，但是却足够鲜明，他坚信奋斗和真心实意为人民做实事，能赢得尊重、荣誉和未来。所以，他看到的社会都是光明的，更相信自己是金子，在哪里都能发光。
每个人看到了都是自己想看见的世界，又或者说是自己内心世界的最直接的反映。而对我们不利，或者是有悖于我们普遍认知的内容，我们就会选择性无视或者选择性失明！
《韩非子》中有《智子疑邻》的故事，其大致意思为：宋国有个富人，因下大雨，墙坍塌下来。他儿子说：“如果不（赶紧）修筑它，一定有盗贼进来。”他们隔壁的老人也这么说。这天晚上果然丢失了大量财物，这家人很赞赏儿子聪明，却怀疑偷盗是隔壁那个老人干的。
这说明了什么含义？感情的亲疏会取代理智的事实，会导致我们对问题出现错误判断。我们所想要的真相，不过是合乎我们自己要求和自己口味的真相而已。而真正的真相到底是什么，我们根本不在乎。
所以，根本不存在客观一词，所有客观都是主观臆想出来的结果。
【二】楼市中的选择性失明
这种情况在整个楼市上更是显而易见。
当走进管南的售楼处时，满嘴跑火车的置业顾问一般会讲：东区发展殆尽了，发展不动了；西区都是工业区都是穷人，消费能力很差；北区有黄河天堑，发展不动！你看我们处在郑许一体化的桥头堡位置，还有地铁xx（15年以后的事）规划，加持航空港区的带动作用，未来潜力无限！
可现实呢？
东区发展的依旧很好，人头攒动的写字楼，价格不菲的二手房房价，买不起老东区的外溢人群，基本可以无缝外溢至白沙；
西区CCD未来要对标郑东CBD，这是省媒及市府宣传部已经官宣，整个四大中心已经确实砸进了几百个亿，奥体中心年底前就要完工，锦艺城、万达的消费能力不逊于郑州其他任何一家商场；
北区低密别墅成群，三所驻地，上风上水，房价更是领跑2016年的大行情。
这样一比，是不是反倒把南区比了下去？非也。
地铁2号线率先通车、距离东区近、价格相对较为亲民、名校的短板补齐都是南区的价值所在。
也许开发商都明白这些，只是在销讲说辞中，选择性失明，有意地将其他区域的劣势夸张化、将自己的劣势纳米化。
外来人口作为郑州目前购房市场上的主力群体，可能对郑州的了解就停留在了置业顾问的嘴上，而对真正的郑州知之甚少，置业顾问的选择性失明大概率直接传染给购房者。
慢慢的，三人成虎，如果未来不是像置业顾问描写的那么美好，你还能去找谁？
买房是大事，你尽管可以录音当做日后产生矛盾后的呈堂证供，但是人人都不想走到那一步，不论是哪种推荐，都要擦亮自己的眼睛，再睿智的人给你推荐的新房、二手房都是以推荐人的立场为出发点，而真正切身的诉求，只有你本人知道。
【三】为什么会如此？
一朝天子一朝臣，这句话表明了郑州未来的发展方向。郑州未来要怎么发展，谁都说不了。
买了东区的人，认为郑州依旧会不遗余力向东继续前行；
买了西区的人，认为郑州“一心两翼”箭在弦上，赶英超美不是梦；
南区北区亦然。
这点，在社交圈更为明显。每个人都觉得自己所在的区域是未来发展的大势所在，以著名城市论坛高楼迷为例，在规划中的象湖附近，所谓最顶级的资源依旧是空中楼阁，不如四环内的“主城区”，但是选择性失明的某些网友，就会拿起键盘来说这说那，如果非要对比好坏，没有人有前后眼，未来如何，谁都不知道。
当然，白沙象湖未来也是美好的，但是我们没有人能以准确的时间节点判断需要多久，能做的，只有慢慢等。
但是对于选择性失明的人而言，拿目前落后的西郊来对比如今的东区，不是别有用心就是没有基本的思考逻辑能力。
首先，西郊是上个世纪中期建成的工业区，为郑州的蓬勃发展奠定了最坚实的产业基础，曾经这里也是“高大上”的地方，只是三十年河东三十年河西，风水轮流转而已。
其次，拿老城区对比新城区也是悖论，你见过耄耋老者和刘翔比赛110米栏的吗？不是同一纬度，本身就没有可比性。只是单纯为了凸显自己的好，而后知后觉的踩踏时代前辈而已。
【四】到底谁好谁不好，评判的依据是什么？
自己住，肯定首选是近和配套齐全，其次才是所谓的城市发展方向。
所谓的好与不好，要有事实依据作为背书，没有事实的意淫都是空中楼阁，风吹两下就散了。城市的发展是不以某个人的意志为转移的，并不是房子买在了哪里，哪里就一定能好。
但是对于普通人而言，还是有逻辑可寻的。
1、城市规划图对城市发展方向有指导建议。
郑州市城市总体规划是制定郑州发展方向的大蓝图，基本的框架敲定后，每年都会对小部分片区进行修改以及变更规划，如今最新的版本是2017年修订的。
郑州主要的发展轴分为东西轴和南北轴，东西轴就是沿着中原路/建设路 —— 金水路一线的发展轴，向西扩大至巩义，向东扩大至中牟；南北轴就是沿着京港澳高速为发展轴，向北延伸至黄河北，向南延伸至新郑以及港区。
而向南的登封—— 新密 —— 新郑发展轴，不管是在力度上还是在发展动力上，均逊于主城区发展轴。
而主城区不管是力度上还是规模上，均胜过航空港区、东部新城区和西部新城区。在经济蓬勃发展的时期，有潜力的新区一定比主城区有成长性，但是在如今有下行趋势的风险，主城区一定是最抗跌保值的区域。
2、地铁的规划。
在所有的二线城市当中，郑州的地铁进度算是比较慢的，如果不是特别重要的线路，如5号线；或者有政治任务的线路，如6号线、14号线部分区间，其他线路均存在不同程度的拖后。
这就意味着地铁对于我们买房没有指导性意义了？非也。
看地铁的规划，我们就知道城市10-15年发展方向以及发展的主要动力在哪里。
“地铁领着城市跑”说的就是这个意思。
首先，地铁最密集的依旧在四环主城区。
北龙湖区域作为2016年才完全“面世”的区域，规划有4/6/8号线，如果将北龙湖组团看成独立的区域， 这里共计规划了11个地铁口
另一个就是常西湖新区，包括已经建成的地铁1号线，共有14个地铁口。
在如今，全国众多地铁线都处于“半亏损”状态下，尽管具有社会公共设施福利资源的属性，但是也要考虑盈亏，每公里造价上亿的地铁，不是随便说说就建在哪里的，必定是经过严密的论证和支撑。
北龙湖因为级别较高，规划的起点也高，从目前招商引资的方面对郑州任何一个区域都呈现出碾压的态势。
但是常西湖新区就不一样了，这里门槛相对较低，且不论是否因为运动会的政治任务要在这里大兴土木，但就地铁的规划线路以及先期开工的站点数，常西湖新区没有其他区域能比得上。
▲北龙湖与常西湖新区地铁口分布示意图
以佩奇我的观点，如果没有特别重大的事件，一个区域必须经历大开发大建设 → 人口导入→ 商业盛行 → 地铁修建的基本过程，以地铁带动人口导入的新片区，风险都是极大的，除非是有红头文件指明了要发展这里。
否则，一切的地铁规划都是空中楼阁。
但是，同时我们还要面临一个最直接的问题，就是价格问题。
北龙湖目前主要是在售北三环以南的地块，限容、限高、就连建筑风格也有所限制，而不管是持有成本、涨幅预期、供需两端等方面，这里都不适合投资。
而未来的北龙湖北岸，目前已知的有中粮、瑞安、启迪、名门，还有刚刚交付的鲁能公馆，这里价格会更有诚意，面积区间也会更低，能入手的机会更多。
常西湖新区目前入驻的开发商有华瑞、恒大、世茂、融信、汇泉等，主要集中在陇海路以南区域，不论是居住还是投资，都有迹可循。
3、郑州过往的发展节点。
抛开郑州的“先秦时期”，正统的郑州兴盛史，是从中原区的棉纺路上开始的。
西郊的郑煤机、拖拉机厂、砂轮厂、电缆厂等一堆工矿企业的发展；
到二七商圈，郑州百货大楼、亚细亚、正弘名品店等商业的繁盛；
金水省级行政区的行政资源驱动发展；
郑东新区商务资源+高铁商务资源的带动发展。
我们没有经历前苏联“剪刀差”式的发展模式，工业基础较为稳定，从工业制品解决吃饭问题，到商品交换解决吃饱的问题，再到如今解决吃好的问题，未来将要面对的就是怎样变着花样向更美好提升的问题。
纵观全世界的发展，都是以经济基础，逐渐形成金融中心，文化中心、科创中心，从分散的“家庭作坊式”到大托拉斯式公司，
而降维至郑州，金融中心、金领云集的地方就是北龙湖，生态宜居、休闲旅游及文化传承大概率就是常西湖新区，而高科技，已经初步成型的高新区和未来的白沙科学谷，有望成为郑州的科创高地。
【五】跟着规划走
“跟着规划走”，如此简单的5个字，就是城市化的致富经。
在北龙湖利好未释放之前，入手鲁能公馆，虽然交房品质一般，但是超低的入手门槛，已经让眼光毒辣的人在市场稳定期又赚到了一辆宝马7系的钱。
受缚于思维惯性的我们，总认为自己所在的区域就是最好的，随之出现了一群“选择性失明”，而又自顾自吹的人。
就如东区发展之初，8成人都是看衰东区发展的，谁又能知道东区会在现在引领郑州经济的发展并代表郑州的形象？
“选择性失明”的人总认为自己脚踩的区域总是最好的，除非有铁证如山的证据摆在面前告诉他：你已经落后。否则绝不会承认。
回到文章的最开头，为什么会有那么多人表示看不懂文章？实则是在16年暴涨后，激发了“全民买房”的热情，大家都认为房价会继续像16年的大行情一样重演，利率上浮3成还要加杠杆买房投资，不知道往往经历暴涨之后更多的是休养生息，让骨骼跟上肌肉的生长速度，如果一味的拔高骨骼，到头来也不堪一击。
痴迷于靠房子赚钱的人，不是别人叫不醒，而是自己根本不想醒，闭着眼买房子都能挣钱的时代已经过去，未来要靠更加专业的视角和眼光还有更加超前的信息。
房子长期是看涨的，这句话菜市场的大妈都知道，不能变现的房子永远是纸面财富，存于图纸上的规划永远不能促使房价上涨。
都知道冬天过后是春天，问题是，你能熬过这个冬天吗？