上市公司炒房地产的真相竟是-【资讯】

吕舒扬

楼市的奇葩事儿最近暴增，多家上市公司为了扭转亏损，不想着把主业经营好，而是竟然纷纷出售房产。这种不务正业的风气是好事坏？别急，回答这个经济问题，我们要先从娱乐圈聊起。

从来不拆红包的人

当明星的，总是有些独特的癖好。当房贷君年轻的时候，刘德华正红遍大江南北。刘德华有个习惯：每年收到的红包，全部放进一个柜子里，从来不拆开，至今已有过三四千个。这个习惯究竟是何时开始，刘德华也不记得了。华仔曾说：“红包是吉利，我又不等钱用，不如存起来，慢慢就积如山，其实这个习惯不错，等于不知不觉间为自己存钱。”

第一次听说华仔从不拆红包的习惯时，我还很幼稚，想：放着那么多钱不去存起来，又不花，真浪费啊！但现在再细想，华仔真是个理财高手。

为什么说留着红包不拆反而更厉害呢？第一，华仔的片酬和广告代言收入以千万计算，个人财富被爆超10亿。这几千个红包存进银行、购买理财、投资债券，收益又能有多少？不拆红包，丝毫不会影响天王的现金流。第二，每个人都应当记住，理财的直接结果是资产增值，但根本目的是获取幸福，赚钱只是通往幸福的一条路径。把有纪念意义的红包珍藏在家中，可以想起人与人之间珍贵的感情，对华仔来说，是买不到的幸福。

天王肯定不会设想：自己某一天可能入不敷出，需要靠拆红包度日。而现在频频卖资产的这些上市公司，想必他们当初也不曾料到：闲置资金不经意的处理，也许只是快下班前仓促做出的决定——买房，结果多少年后拯救了公司。

回头看，中国过去10年来，没有比买房更好的投资。上市公司，大把现金，还不买房，那就是傻！但若站在当初各家意气风发的上市公司老板位置想：投资不应该把钱放在一个篮子里，买房卖房手续慢，若公司急着扩张，资金一时跟不上就糟糕了。所以，当年公司很可能把钱分成了几份，一些买理财，一些买债券，还有一些买房。跟理财和债券不同，就是这些每年在账面上都没有体现利润的房子，成了救命稻草！

上市公司买房是在“藏红包”

华仔藏红包是为了幸福感，上市公司“藏红包”是为了安全感。而上市公司的红包，就是藏在房地产中。公司账上有富余现金，怎么用最划算？假设老板足够聪明，眼光足够长远，那么，一个成熟的公司，生产、销售与研发支出基本稳定，不可能把大量现金投入日常运营中，为稳步发展，更不能盲目扩大规模。如果是不多的钱，公司一般会用来购买银行保本理财产品。若是一大笔钱，要追求既保证几年内的资金安全，又能获得高收益，就是买房。

被媒体指出要卖房盈利的上市公司，分为两种：一是当初买房为了自用，比如作为办公场地、生产车间等，在会计处理上就要把“固定资产”转成“投资性房地产”；二是当年为了让闲钱赚取最大价值，那当初就直接计入“投资性房地产”。

前者，玩得最溜的是银行和超市——当初购买房产是为了门店需要，如果发展有变，房子一卖，没想到还能赚取巨额“营业外收入”。其实，这就是一种“藏红包”。把资金沉淀在门店中，以后当发生战略转移之时，大大方方地把红包拆开，在行业不景气给公司强心剂。

后者，就是大部分中小上市公司的理财手段了。意图用“投资性房地产”赚钱的公司，并不是现在才出现。如今都已经独当一面的地产大佬“万通六君子”——潘石屹、冯仑、易小迪等人，当年也是凭借合伙注册个“皮包公司”在海南炒房，赚得了第一桶金。不管怎么说，这两种情况都是法律和会计准则允许的。既然有利可图，那就怪不得人家不务正业喽。

投资，讲究六个字：寻找价值洼地。如果预期房价会涨，那么，房地产就是价值洼地。现在，当初投资价值洼地的公司和个人都获得了巨大的账面收益，如果把房子卖掉，那是真金白银流进口袋。当然，大多数公司仍然继续持有着“投资性房地产”，没有重大财务困难的时候，估计短期不会把这个大红包拆开。

藏红包有备无患，这个战略古人早就用过。

春秋时期，著名的晋阳之战开始前，赵襄子发现晋阳城中弓箭和兵器的储备不足以支持长期作战，向家臣张孟谈问计，张孟谈说：“当年董安于修筑晋阳城时，用荻蒿等植物主竿做墙骨，用铜柱替代木柱，将它们挖出来后，正好用来制造箭杆和兵器。”最终，赵襄子取得了战争胜利。

你说，咱们工薪族是不是也该给自己藏几个红包呢？

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